CMC人才港項目位于泰州市海陵南路東側(cè)，泰州第一外國語學(xué)校南側(cè)（仲野路南側(cè)），項目總用地面積13663平米，總建筑面積47842平米，其中地上34145.37平米。項目地下二層，設(shè)有近200個停車位；地上17層，其中裙房4層可供培訓(xùn)、宴會及健身游泳場館使用。按照區(qū)相關(guān)規(guī)劃要求，該項目旨在充分利用區(qū)位優(yōu)勢及科創(chuàng)中心的溢出效應(yīng)，吸引新生代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，為他們提供優(yōu)質(zhì)生活辦公服務(wù)。泰州華信藥業(yè)投資有限公司現(xiàn)向全社會公開征集優(yōu)質(zhì)合作方，對該項目進(jìn)行招商策劃、運營管理，以期實現(xiàn)國有資產(chǎn)的效益最大化。
一、項目基本情況
（一）項目名稱：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)CMC人才港運營項目
（二）征集單位：泰州華信藥業(yè)投資有限公司
（三）公告日期：
1.公告起始日期：2022年 04 月 25日
2.公告截止日期：2022年 04 月 29日 17：00
3.公告發(fā)布期滿（截止日，下同）后，如未征集到運營合作意向方，則本次征集終結(jié)。
二、項目征集形式
公告期滿后，凡符合征集單位要求的有運營管理經(jīng)驗企業(yè)，應(yīng)于2022年05月7日14:30前提交征集公告及其《評分細(xì)則》所列明的所有資料（裝訂成冊、密封，一式六份）參加公開評選。經(jīng)評選：
1.只有一家符合征集單位要求的運營管理經(jīng)驗的企業(yè)且得分在70分（含）以上，則該企業(yè)將作為征集單位擬實施運營合作的對象（下同），與征集單位簽訂《運營合作意向書》。經(jīng)商務(wù)談判，項目具體運營方案經(jīng)華信公司相關(guān)決策程序通過后，雙方簽訂《運營合作協(xié)議》。
2.有二家以上符合征集單位要求的運營管理經(jīng)驗的企業(yè)，且得分均在70分（含）以上，則各企業(yè)按得分高低排序（得分低于70分的不參加排序），得分最高的被征集單位將作為征集單位擬實施運營合作的第一順序?qū)ο?，與征集單位簽訂《運營合作意向書》。經(jīng)商務(wù)談判，項目具體運營方案經(jīng)華信公司相關(guān)決策程序通過后，雙方簽訂《運營合作協(xié)議》。第一順序的被征集單位因故不能實現(xiàn)與征集單位運營合作的，征集單位有權(quán)選擇第二順序的被征集單位進(jìn)行運營合作，以此類推。
3.公告期滿，未征集到符合征集單位要求的運營管理經(jīng)驗的企業(yè)、或雖符合要求但其得分均不滿70分的，則本次征集終結(jié)。
三、征集要求
泰州華信藥業(yè)投資有限公司（征集單位）擬通過對象公司（被征集單位）管理運營泰州市醫(yī)藥高新區(qū)CMC人才港項目。本次運營合作期內(nèi)，由被征集單位在項目當(dāng)?shù)爻闪⑦\營公司，且該運營公司由被征集單位委派的經(jīng)營團(tuán)隊人員進(jìn)行運營，包含但不限于總經(jīng)理、副總及其他管理、技術(shù)類人員等。
合同期限：10年。
對被征集單位要求：
1.企業(yè)類型：有限責(zé)任公司或股份有限公司(報名時應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照加蓋公章的復(fù)印件）。
2.擬被征集單位的存續(xù)不低于3年（自營業(yè)執(zhí)照載明的成立日期起算，截止日期為公告發(fā)布之日），存續(xù)期較長的優(yōu)先。
3.擬被征集單位主業(yè)明晰、具備良好的商業(yè)信譽，未被“信用中國”網(wǎng)站（含法定代表人）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單等嚴(yán)重失信行為記錄名單。
4. 擬被征集單位近三年無重大訴訟或仲裁案件；近三年無重大行政處罰記錄。
5.擬被征集單位近三年（截止時間為本征集公告發(fā)布日）無任何安全生產(chǎn)責(zé)任事故。
6.擬被征集單位具有較好發(fā)展?jié)摿瓦\營能力的在評選中可相應(yīng)得分：
7.被征集單位及其全體員工應(yīng)遵守國家有關(guān)法律﹑法規(guī),具備良好的社會信譽。
8.被征集單位確定后，雙方經(jīng)商務(wù)談判在《運營合作協(xié)議》中明確項目運營合作具體內(nèi)容。
四、征集須知
本公告最終解釋權(quán)歸泰州華信藥業(yè)投資有限公司所有；
五、信譽保證金條款
擬被征集單位應(yīng)向征集單位交付信譽保證金，金額為10萬元人民幣。
1.信譽保證金交付時間：擬被征集單位應(yīng)于2022年04月29日17：00時前向征集單位交付信譽保證金（以保證金到達(dá)征集單位指定賬戶的時間為準(zhǔn)），未交付保證金的不接受其報名。保證金繳付方式為電匯或網(wǎng)銀。
2.信譽保證金的收款單位：泰州華信藥業(yè)投資有限公司；
開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司泰州醫(yī)藥高新區(qū)支行；
賬號：32001761436059966666
3.信譽保證金的處置：經(jīng)評選，未被征集的單位，其信譽保證金在本次征集結(jié)束（評選結(jié)束的當(dāng)日）之日起的5個工作日內(nèi)無息退還；經(jīng)評選后列入談判順序并簽訂《運營合作協(xié)議意向書》的被征集單位繳納的信譽保證金轉(zhuǎn)為該意向書項下履約保證金，在《運營合作協(xié)議》簽訂之日后的5個工作日內(nèi)無息退還；被征集單位符合信譽保證金不予退還條件的，征集單位有權(quán)不予退還其信譽保證金。
4.信譽保證金不計付利息。
六、報名事項
1.報名截止時間：2022年04月29日17：00。
2.聯(lián)系人：高先生 聯(lián)系電話：18912199186
3.聯(lián)系及接受文件郵箱：48242578@qq.com
4.報名及郵寄地址：泰州醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓2205室
5.報名時需提交：合作意向申請表、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、承諾函、信譽保證金繳納證明文件、應(yīng)征單位聯(lián)系方式（指定聯(lián)系人電話及郵箱地址）。
七、評分細(xì)則
（一）商務(wù)評分標(biāo)準(zhǔn)
商務(wù)評分主要是對被征集單位的有效報價進(jìn)行評議，其評分標(biāo)準(zhǔn)及分值設(shè)置規(guī)則如下：
1、本次評分設(shè)商務(wù)分30分。
2、本次評分價格規(guī)定如下：
本項目商務(wù)報價為人民幣 萬元/10年 （小寫）。
3、本次評分設(shè)有最佳報價。
最佳報價確定方式：最低價格。
報價評審方式：以最低投標(biāo)報價為基準(zhǔn)值，得滿分；其他報價與之相比每高1%，扣0.5分（按插入法計算分值保留二位小數(shù)，四舍五入）。
（二）資信評分標(biāo)準(zhǔn)
主要是對被征集單位提供的資質(zhì)、信譽、業(yè)績、服務(wù)及財務(wù)狀況等進(jìn)行綜合評議。其評分標(biāo)準(zhǔn)及分值設(shè)置規(guī)則如下：
1、本次評比設(shè)資信分10分。
2、本次評比設(shè)定的評分內(nèi)容有：
評審因素 | 評分標(biāo)準(zhǔn)說明 | 總分 |
被征集單位 實力 | 被征集單位自2017年1月1日以來運營過類似產(chǎn)業(yè)項目（要求運營面積在20000平米及以上），每運營一個得1分，最高得2分。 | 2 |
被征集單位自2017年1月1日以來運營過類似商業(yè)項目（要求運營面積在20000平米及以上），每運營一個得1分，最高得2分。 | 2 | |
被征集單位自2017年1月1日至征集截止時間前，運營過市級科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間的，每提供一份協(xié)議得0.5分，最高得1分。 | 1 | |
被征集單位自2017年1月1日至征集截止時間前，運營過省級科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間的，每提供一份協(xié)議得1分，最高得2分。 | 2 | |
被征集單位自2017年1月1日至征集截止時間前，運營過國家級科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間的，每提供一份協(xié)議得1.5分，最高3分。 | 3 |
注：所有文件、合同等需要真實有效。被征集人在被征集后簽訂合同前需提供相關(guān)證明文件原件，若發(fā)現(xiàn)資料作假的取消被征集資格。
（三）技術(shù)評分標(biāo)準(zhǔn)
技術(shù)主要是對被征集單位對招標(biāo)文件的響應(yīng)程度等進(jìn)行綜合評議。其評分標(biāo)準(zhǔn)及分值設(shè)置規(guī)則如下：
1、本次評比設(shè)技術(shù)分60分。
2、本次評比設(shè)定的技術(shù)評分內(nèi)容有：
項目 | 評分標(biāo)準(zhǔn) | 分值 |
市場調(diào)研 | 根據(jù)被征集單位針對本項目的項目背景、項目概況調(diào)研進(jìn)行打分。 | 3 |
根據(jù)被征集單位針對本項目政策調(diào)研進(jìn)行打分。 | 3 | |
招商運營方案 | 對本項目項目定位，是否符合泰州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向情況進(jìn)行打分。 | 5 |
根據(jù)被征集單位針對本項目的每層的業(yè)態(tài)規(guī)劃情況打分。 | 5 | |
根據(jù)被征集單位針對本項目每層功能區(qū)的介紹情況進(jìn)行打分。 | 5 | |
根據(jù)被征集單位針對本項目意向企業(yè)儲備情況進(jìn)行打分。 | 5 | |
根據(jù)被征集單位針對本項目招商渠道路徑方案進(jìn)行打分。 | 5 | |
根據(jù)被征集單位針對本項目運營管理方案進(jìn)行打分。 | 5 | |
根據(jù)被征集單位提供的活動開展計劃及組織方案的完整性、創(chuàng)新性、多樣性進(jìn)行打分。 | 5 | |
根據(jù)被征集單位對本項目社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的分析進(jìn)行打分。 | 3 | |
根據(jù)被征集單位擬派駐項目的團(tuán)隊架構(gòu)進(jìn)行打分。 | 3 | |
智慧化 建議 | 根據(jù)被征集單位針對本項目園區(qū)智能化建議進(jìn)行打分。 | 3 |
經(jīng)營指標(biāo) | 根據(jù)被征集單位承諾的運營期經(jīng)營指標(biāo)進(jìn)行打分。 | 10 |
注：所有文件、合同等需要真實有效。被征集單位在被征集后簽訂合同前需提供相關(guān)證明文件原件，若發(fā)現(xiàn)資料作假的取消被征集人資格。
八、其他事項
1、報名材料提交
（1）現(xiàn)場遞交報名材料的各應(yīng)征單位相關(guān)人員，應(yīng)全程佩戴口罩，做好個人防護(hù)，出示當(dāng)日的“蘇康碼”、“行程碼”、中風(fēng)險及以上地區(qū)提供48小時內(nèi)的核酸檢測證明，配合做好信息登記。
（2）除現(xiàn)場遞交方式外，應(yīng)征單位可采用郵寄方式將報名材料郵寄至泰州華信藥業(yè)投資有限公司（地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓2205）。郵寄報名材料接收截止時間為北京時間2022年04月29日17：00，應(yīng)征單位須將報名材料妥善密封后郵寄，保證文件密封完好，如因郵寄導(dǎo)致文件損失問題后果自負(fù)。郵寄費用均由應(yīng)征單位承擔(dān)。采用郵寄方式遞交報名材料的應(yīng)征單位，務(wù)必留足郵寄發(fā)出及送達(dá)時間，在截止時間前未送達(dá)的報名文件，將視為該報名單位自動放棄本次征集報名。
郵寄報名材料后須電話告知聯(lián)系人高先生，聯(lián)系電話：18912199186。
（3）應(yīng)征單位可采用電子郵件方式將報名材料蓋章書面電子版發(fā)送至郵箱48242578@qq.com且電話告知聯(lián)系人高先生，聯(lián)系電話：18912199186。電子郵件報名材料接收截止時間為北京時間2022年04月29日17：00。如被確定為被征集單位，在簽訂《運營合作意向書》之前須提供全套書面版文件。
2、因疫情原因，本次征集評審采用不見面評審模式。
（1）現(xiàn)場遞交征集評審文件的各投標(biāo)人相關(guān)人員，應(yīng)全程佩戴口罩，做好個人防護(hù)，出示當(dāng)日的“蘇康碼”、“行程碼”、中風(fēng)險及以上地區(qū)提供48小時內(nèi)的核酸檢測證明，配合做好信息登記。
（2）除現(xiàn)場遞交征集評審文件方式外，投標(biāo)人可采用郵寄方式將征集評審文件郵寄至泰州華信藥業(yè)投資有限公司（地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓2205）。郵寄征集評審文件接收截止工作時間2022年5月7日14時30分，北京時間，節(jié)假日除外，聯(lián)系人：高先生，聯(lián)系電話：18912199186）或于評審征集文件接收截止時間2022年5月7日14時30分前送達(dá)至泰州華信藥業(yè)投資有限公司（地址：泰州市醫(yī)藥高新區(qū)高新寫字樓2205），聯(lián)系人：高先生，聯(lián)系電話：18912199186）。書面評審征集文件遞交截止時間為2022年5月7日14時30分，評審征集文件時間同評審征集文件遞交截止時間。
郵寄征集評審文件后須電話告知聯(lián)系人高先生，聯(lián)系電話：18912199186。
（3）應(yīng)征單位可采用電子郵件方式將征集評審文件蓋章書面電子版發(fā)送至郵箱48242578@qq.com且電話告知聯(lián)系人高先生，聯(lián)系電話：18912199186。電子郵件征集評審文件蓋章書面電子版接收截止時間為北京時間2022年5月7日14時30分。如被確定為被征集單位，在簽訂《運營合作意向書》之前須提供全套書面版文件。
評審材料密封情況的確認(rèn)、報價環(huán)節(jié)將通過騰訊會議軟件進(jìn)行，會議號另行通知,詳見郵箱通知（通知郵箱地址：48242578@qq.com）。各應(yīng)征單位報名時注意留下聯(lián)系方式（指定聯(lián)系人電話及郵箱地址）。
九．附件
